1. ¿Sería posible publicar plano/s de sección/es del local con cotas de altura? ¿Idem de la fachada del inmueble ó, al menos, de la parte de la misma que corresponde al local?
Las alturas disponibles del local se encuentran indicadas en el plano de planta incluido en la documentación gráfica. Se aportan fotografías de planos del proyecto original del edificio.
2. ¿Idem de elementos comunes de acceso y evacuación del local (escaleras, ascensores, etc.)? En planta y sección.
Se incorpora a la documentación gráfica disponible una definición más detallada del entorno inmediato de acceso al local, incluyendo el rellano de la escalera, el ascensor y la ubicación de los shunts de ventilación. Se aportan fotografías de planos del proyecto original del edificio.
3. ¿Idem señalar la localización y dimensiones de conductos verticales de instalaciones (abastecimiento, saneamiento, BT, gas, telecomunicaciones, etc) con indicación de sus dimensiones?
Se ha publicado la información disponible sobre la ubicación de los conductos verticales de saneamiento y de los shunts de ventilación que afectan al local. También se ha dibujado en otra capa la ubicación de los núcleos húmedos en las plantas superiores. No se dispone de un levantamiento completo y contrastado de las demás redes verticales de instalación del edificio ni de sus dimensiones. Las propuestas deberán prever la comprobación y adaptación de las instalaciones en las fases posteriores de desarrollo del proyecto.
4. ¿La altura libre máxima de la planta entre forjados, incluyendo sus acabados, es de 2,55 metros?, ¿Es conforme con la exigida por normativa urbanística municipal vigente para los futuros usos resultantes de la reforma? Particularmente, ¿la del salón de actos? ¿Se podría publicar un plano/croquis con las áreas de local en las que existen falsos techos?
En los planos publicados se indican las alturas de las distintas dependencias y la disposición de los falsos techos existentes. Corresponde a cada concursante verificar la adecuación de su propuesta a la normativa urbanística, de accesibilidad, seguridad de utilización, protección contra incendios y demás normativa aplicable, incluida la exigible al salón de actos. La información gráfica facilitada tiene carácter de base para el concurso y deberá ser comprobada durante el posterior desarrollo técnico del proyecto.
5. ¿Existe la posibilidad de instalar enfriadoras en la cubierta del inmueble? ¿Idem de usar los patios de luces para conducciones de y hacia las mismas?
La cubierta del edificio y los patios de luces tienen la consideración de elementos comunes. A efectos del concurso, las propuestas deberán respetar su configuración actual y no deberán basar su viabilidad en la instalación de equipos en cubierta ni en el paso de nuevas conducciones por dichos espacios. No obstante, podrá plantearse, con carácter subsidiario, una alternativa técnica en el sentido indicado en la pregunta, quedando supeditada la materialización de la misma a la aprobación previa de la Comunidad de Propietarios del edificio, además del cumplimiento de la normativa aplicable y de la obtención de las licencias y permisos correspondientes.
6. ¿La puerta ubicada en el distribuidor que es contigua a la de la biblioteca a dónde conduce? Si conduce a una vía de evacuación, ¿se podrían publicar planos de ésta?
Se ha actualizado la documentación gráfica disponible con una definición más detallada del entorno inmediato de las puertas de acceso al local, incluyendo el rellano de la escalera y el ascensor con el fin de aclarar el destino de dicha puerta y su relación con los recorridos de evacuación.
7. Las superficies correspondientes a los patios interiores cubiertos que figuran en el plano de planta de estado actual ¿son de titularidad y/o uso privativos ó son elementos comunes del inmueble?
Los patios interiores tienen la consideración de elementos comunes del inmueble, sin perjuicio de que pueda existir un derecho de uso vinculado al local.
1. Ubicación de Redes de Instalaciones. ¿Existe algún plano con la ubicación exacta de redes de fontanería, instalaciones eléctricas y de aires acondicionados? Sobre todo nos interesa localizar las bajantes de las viviendas y las posibles tomas de agua que existan pero no estén en uso.
Se ha actualizado la información disponible sobre la ubicación de los conductos verticales de saneamiento y de los shunts de ventilación que afectan al local. También se ha dibujado en otra capa la ubicación de los núcleos húmedos en las plantas superiores. No se dispone de un plano completo de instalaciones.
2.1 Normativa Comunidad de Vecinos. ¿Los muros que dividen los patios internamente se pueden derrumbar? En especial el del patio sur.
A efectos del concurso, debe respetarse la configuración de los patios en todo aquello que forme parte del edificio. No obstante, los elementos agregados (tales como techumbre de los patios y tabiquería interior) pueden ser renovados o eliminados. La premisa que debe regir la intervención sobre los patios consiste en que no puede agravarse el uso de los mismos o modificar elementos propios del edificio. Podrá optarse por renovar los elementos agregados por el Colegio de Graduados o, en su caso, eliminarlos.
2.2 En el patio norte, hemos visto que la parte cubierta está constructivamente más asentada, ¿se podría incluir dentro del interior del espacio? o ¿se debería de considerar como espacio exterior? En este último caso, ¿se podría echar abajo para hacer un espacio uniforme?
No puede incluirse dentro del interior del espacio por ser los patios elementos comunes, sin perjuicio de que pueda asistir al Colegio de Graduados un derecho de uso. Debe respetarse la configuración de los patios en todo aquello que forme parte del edificio con carácter general. No obstante, los elementos agregados (tales como techumbre de los patios y tabiquería interior) pueden ser renovados o eliminados. La premisa que debe regir la intervención sobre los patios consiste en que no puede agravarse el uso de los mismos o modificar elementos propios del edificio. Podrá optarse por renovar los elementos agregados por el Colegio de Graduados o, en su caso, eliminarlos.
2.3 Hemos percibido que los balcones no son útiles con su función actual, ¿se podrían cerrar y dotar al proyecto de más espacio en esas zonas?
Los balcones y la fachada tienen la consideración de elementos comunes del inmueble. A efectos del concurso, las propuestas deberán respetar su configuración actual y no podrán contemplar su cierre o incorporación a la superficie interior del local.
3. Asientos Salón de Actos. Habíamos preguntado por si había un tipo de restricción en cuanto al formato de asientos para el salón de actos ¿es necesario usar butacas individuales, incluidas las existentes? o ¿podemos usar un formato de asiento más amplio que aproveche el espacio?
No se establece como condición del concurso la reutilización de las butacas existentes ni la adopción obligatoria de una única tipología de asiento. Los concursantes podrán proponer butacas individuales u otras soluciones de asiento compatibles con el programa, justificando el aforo, la accesibilidad, la evacuación, la comodidad y el uso previsto del salón. La definición final del mobiliario corresponderá a la propiedad durante el desarrollo del proyecto y la obra.
1. Ubicación del baño y bajantes: ¿Se puede reubicar el baño? Si es así, ¿nos podríais facilitar el plano de las bajantes fecales?
Se puede plantear la reubicación del baño siempre que la propuesta sea técnicamente viable y se adapte a la posición de las bajantes existentes. Se ha aportado la información disponible sobre los conductos verticales de saneamiento que afectan al local, aunque no se dispone de un plano completo y contrastado de todas las instalaciones ni de sus dimensiones. La solución deberá comprobarse y desarrollarse técnicamente en fases posteriores.
2. Ubicación del mural: ¿El mural debe estar obligatoriamente en la sala de exposiciones?
La propiedad prefiere mantener la posición actual del mural para evitar complejidad y daños durante su desmontaje, y en este lugar debe existir un espacio de relación entre colegiados.
3. Tipo de butacas: ¿Las butacas deben ser fijas o preferís que sean móviles?
No es obligatorio utilizar las butacas existentes ni adoptar una única tipología. Se pueden proponer butacas fijas, móviles u otras soluciones de asiento, justificando el aforo, la accesibilidad, la evacuación, la comodidad y el funcionamiento previsto del salón de actos. La definición final corresponderá a la propiedad durante el desarrollo del proyecto.
4. Tratamiento de mobiliario: ¿Se permite tratar o modificar el mobiliario a conservar (barnices, pintura, cambio de color, etc.)?
Puede plantearse el tratamiento o modificación del mobiliario que deba conservarse siempre que no se comprometan sus valores materiales, funcionales o patrimoniales y que la intervención quede suficientemente justificada en la propuesta.
5. Carpintería exterior: ¿Es necesario sustituir o modificar la carpintería exterior?
Esta decisión corresponde a cada concursante.
6. Identidad corporativa: ¿Queréis incorporar los colores corporativos en la propuesta de diseño?
No es obligatorio incorporar literalmente los colores corporativos. Podrán utilizarse si contribuyen a reforzar la identidad de la institución y se integran adecuadamente en el conjunto de la propuesta, evitando que su empleo limite la libertad o la coherencia del diseño.
7. Accesibilidad: Además de la normativa vigente, ¿hay algún requerimiento extra en materia de accesibilidad?
La propuesta deberá garantizar la accesibilidad de los espacios, los recorridos, el mobiliario, el salón de actos y las condiciones de evacuación, atendiendo a las características del programa y del edificio.
|